אתגרים בניהול נכסים מרחוק: פתרונות יעילים לניהול נכסים של ישראלים בחו"ל
צילום: ChatGPT 4o פורסם: 24.2.25
בשנת 2024, כפי שפורסם בלמ״ס, עזבו את ישראל כ-82,700 תושבים. זהו מספר משמעותי שמשקף מגמת הגירה, ולעיתים נדמה כי המגמה הזו תלך ותתחזק בשנים הקרובות. עבור רבים מהעוזבים, ההחלטה לעזוב את ישראל אינה כוללת ויתור על נכסים בבעלותם בארץ – דירה או בית שנשארים בבעלותם ומושכרים. נכסים אלה משמשים לא פעם כמקור הכנסה או כקשר אישי לישראל, ולכן עולות שאלות מהותיות בנוגע לניהולם מרחוק – מציאת שוכרים, תחזוקת הבית, גבית שכר דירה וכדומה.
אתגרים בניהול נכסים מרחוק
ניהול נכסים עשוי להיות משימה מורכבת עבור מי שמתגורר בחו"ל. המרחק, הפרשי השעות והיעדר נוכחות פיזית עלולים להקשות על הטיפול השוטף בנכס. תחומים כמו תחזוקה, השכרת הנכס, פתרון בעיות בלתי צפויות או חידושי חוזים הופכים למורכבים יותר כאשר בעלי הנכס אינם נמצאים בארץ.
בנוסף, ישנן סוגיות אדמיניסטרטיביות כמו טיפול מול שוכרים, עמידה בדרישות רגולטוריות וניהול כספי נכון. כל אלו מחייבים גישה מסודרת ותכנון מקדים.
הסיכונים בניהול נכסים דרך בני משפחה וחברים
לא פעם, עוזבי הארץ מפקידים את ניהול הנכס בידי בני משפחה או חברים קרובים. למרות הכוונות הטובות, גישה זו עלולה להוביל לסיכונים שונים:
- חוסר מקצועיות : בני משפחה או חברים, גם אם הם מוכנים לעזור, לא תמיד מחזיקים בידע או בניסיון הנדרש בתחום הנדל"ן. טעויות יכולות לעלות ביוקר, כמו חתימה על חוזים לא משתלמים או הזנחת תחזוקה.
- קונפליקטים אישיים: ניהול נכס הוא משימה שדורשת זמן ומאמץ. כשקרובים אינם מצליחים לעמוד בציפיות או מבצעים טעויות, הדבר עלול ליצור מתחים אישיים ואי-נעימויות.
- זמינות מוגבלת: חברים או בני משפחה מנהלים את חייהם האישיים והמקצועיים, ולעיתים אינם זמינים לטפל בבעיות דחופות כמו תקלות בנכס, הוצאות הקשורות לבנין המשותף או חילוקי דעות עם שוכרים.
- אובדן הכנסות: ניהול לא מקצועי עשוי להוביל לפערים בתקופות השכרה, טיפול לא אפקטיבי בשיווק הנכס או אי-מיצוי מלא של פוטנציאל ההשכרה.
- חוסר שקיפות: כשאין מערכת ניהול מסודרת, לבעלי הנכס בחו"ל קשה לקבל עדכונים ברורים על המצב הפיננסי או התחזוקתי של הנכס.
ניהול הנכס – הכרחי כשגרים רחוק
לא כל חברת ניהול נכסים מתאימה לכל אחד. חשוב לבחור בחברה שתהיה תואמת לצרכים האישיים של בעלי הנכסים. להלן כמה טיפים לבחירה נכונה:
- ניסיון ומומחיות: עדיף לבחור בחברה בעלת ניסיון מוכח בתחום הניהול של נכסים פרטיים בארץ. כדאי לוודא שיש לה את הכלים והידע הנדרש.
- שקיפות בתהליך: יש לוודא שהחברה מספקת דוחות פיננסיים שוטפים ומעדכנת את בעלי הנכסים על כל פעולה שמבוצעת בנכסים.
- יחסי עבודה עם ספקים: חברה מקצועית אמורה להיות בקשר עם ספקים מוסמכים בתחום התחזוקה, התיקונים והשירותים השונים, על מנת לשמור על רמת שירות גבוהה ואמינה.
- מוניטין והמלצות: חשוב לבדוק את המוניטין של החברה ולקרוא המלצות מלקוחות קיימים, לבקש טלפונים של ממליצים ולשוחח עימם, לשאול לגבי זמינות, אמינות ועוד. החברה צריכה להיות בעלת תדמית אמינה ושירותית.
סיכום
ההגירה מישראל אינה בהכרח חייבת להיות ניתוק מוחלט מהארץ. אנשים שמחליטים לעזוב את הארץ ומעוניינים לשמור על נכסיהם כאן יכולים למצוא פתרון אפקטיבי באמצעות בחירה בחברת ניהול נכסים פרטיים. חברה מקצועית תסייע להפוך את ניהול הנכסים לתהליך חלק, מאורגן ומנוהל היטב, כך שבעלי הנכסים לא יצטרכו לדאוג מהפרטים הקטנים – ויוכלו להתרכז בהגשמת מטרותיהם האישיות בחו"ל.
*הכותב מיקי גליה הוא מנכ"ל האוסמנג'ר ניהול נכסים
מגזין "סטטוס" מופק ע"י:
עוד ב"סטטוס":
Tags: אסטרטגיה חדשנות טכנולוגיה מכירות ניהול סטרטאפים פיננסים שיווק
