חידת השבוע: מי אני?אני מהווה 11% מאוכלוסיית המדינה? נמצא במצוקת דיור חמורה? אזדקק ל 200 אלף דירות נוספות ב 20 השנים הקרובות? יש בקרבי יזמים, משקיעים ואנשי עסקים המגלגלים מיליארדים בתחום הנדל"ן? כמעט אף אחד בתקשורת הכלכלית לא כותב עלי בהקשר הזה? התשובה: המגזר החרדי
פורסם: 9.7.18 צילום: יח"צ
ועידת הנדל"ן הכי מעניינת של השנה, חמקה מעין התקשורת, אבל לא מעיניהם של כתבי סטטוס. כ- 250 אנשי נדל"ן, יזמי נדל"ן ואנשי מקצוע בתחום, הגיעו ביום חמישי ה- 5/7/2018 למלון סיטי טאואר ברמת-גן. רובם יזמים, משקיעים ואנשי עסקים חרדים, אשר השכילו להבין את הפוטנציאל הגדול הגלום בשיתוף פעולה חוצה מגזרים בתחום הנדל"ן.
האיש והרוח החיה מאחורי הוועידה הינו דוד מרגליות, איש עסקים חרדי והבעלים של חברת יעדים המלווה עסקים ומוסדות במגזר החרדי. הרצון להקים את הוועידה, נבע מהרצון לתת ביטוי ופלטפורמה מקצועית לפעילות העסקית בתחום הנדל"ן של אנשי העסקים החרדים, אשר התרחבה מאוד בשנים האחרונות.
אז מה היה כל כך מעניין בוועידה?
הבשורה ליזמים ולמשקיעים:
שכונות חרדיות חדשות יקומו בשנים הקרובות במרחק של כשעה נסיעה מהמרכז וייתנו פתרונות דיור לעשרות אלפי משפחות חרדיות. במקביל יקודמו פרויקטים להתחדשות עירונית בערים הקיימות. לערים החרדיות מאפיינים ייחודיים שעל היזמים להכיר, כגון הצרכים המיוחדים של אוכלוסיה זו (מקוואות, בתי כנסת) והיעדר היכולת לבנות לגובה בגלל אי שימוש במעלית בשבת.
גם להתחדשות העירונית בערים החרדיות כללים משלה: כך למשל בערים כגון בני-ברק פרויקטים לא יקדמו עם לא תושג הסכמה של כל הדיירים. מצב שבו דיירים סרבנים נתבעים על ידי היזמים, כפי שקורה באוכלוסיה החילונית, לא יתקבל בציבור החרדי. בעיה או הזדמנות? יזמים, קבלנים ומשקיעים יכולים לעשות חייל במגזר החרדי, אבל כדאי שיחברו לגורמים מקצועיים שמכירים היטב את האוכלוסייה ומנוסים בביצוע פרויקטי נדל"ן בקרבה.
נושא נוסף שעלה בוועידה היה הנכונות של הציבור החרדי הרחב לקחת חלק ולהשקיע בפרויקטים חדשים. נכונות שגם נוצלה לרעה על ידי נוכלים שהציעו, למשל, למכירה קרקעות חקלאיות ונעלמו עם הכסף. בצד החיובי: יזם שיציע הצעה משתלמת והוגנת לציבור זה, עשוי לגלות שהשמועה עליה מתפשטת במהירות רבה גם בלי פרסום ממומן בפייסבוק ושוב העצה היא לפעול בשילוב גורם המכיר היטב את האוכלוסייה.
הבשורה לכל מי מעוניין לשמור ולהגדיל את כספו:
כתבי סטטוס שבעי וועידות וכנסי נדל"ן, שבהם השאלות לרוב זהירות והתשובות עוד יותר, לכן היה זה עבורנו שינוי מרענן להשתתף בוועידה שבה השאלות היו ישירות והתשובות כנות. כך לפחות הרגשנו, בפאנל המומחים שנוהל על ידי משה הרשלר מיסד קבוצת הנטוורקינג "הזירה".
רציתם לדעת האם לרכוש דירה למגורים או להשקעה? חברי פאנל המומחים נתנו למנחה תשובה ברורה וחד-משמעית: כן! הדעה הכללית היתה שאין טעם לחכות לירידות מחירים, הירידות גם אם יתרחשו היו קצרו. בטווח הארוך מחירי הנדל"ן אינם יכולים לרדת. הסיבות רבות ומגוונות, אבל העיקריות שבהן הם: המחסור בקרקעות וצמיחת האוכלוסין. גם "מחיר למשתכן" לא הרשים במיוחד את הדוברים, שר האוצר אומנם יצר הצע של דירות לחסרי הדיור, אולם המהלך הביא במקביל לירידה בהתחלות הבניה. התערבות הממשלה מלאכותית ונדודה לכישלון בטווח הארוך, הסכימו כמעט כל דוברי הפאנל.
לסיכום, אחת מההתפתחויות המעניינות ביותר בתחום הנדל"ן מתרחשת במגזר החרדי, הרחק מעין התקשורת הכלכלית (לפחות לעת עתה). הפוטנציאל לעסקאות והשקעות בתחום הנדל"ן במגזר החרדי הוא עצום והדרך להשיג נתח ממנו, עובר בשיתוף פעולה בין המגזרים השנים. במהלך הוועידה היינו עדים לעסקאות שנרקמו בין המשתתפים ולנכונות של אנשי העסקים החרדים לשתף פעולה עם יזמים ומשקיעים דתיים וחילוניים. מי שישכיל לזהות את המגמה ולקחת בה חלק, ייהנה מכך כלכלית גם יתרום לקירוב בין המגזרים.
לסיקור של כנסים קודמים בתחום הנדל"ן:
כנס נדל"ן 2018: https://goo.gl/BkB1Qn
כנס הלקוחות של דן אנד ברדסטריט: https://goo.gl/LoLZQA
ועידת ישראל לנדל"ן 2018: https://goo.gl/awHgcL
כתבי סטטוס נרתמים לעזרתכם, אם הינכם מעוניינים לבדוק אפשרויות ליזמות או השקעה בתחום הנדל"ן במגזר החרדי, נשתדל לחבר אתכם לגורמים המתאימים, כתבו לנו:
ליאור עילם: [email protected]
אמיר טרנר: [email protected]
מגזין "סטטוס" מופק ע"י: 
Tags: מכירות שיווק תרבות
