השכירות כזירה של מתח הדדי: הדיירים מתמודדים עם חוזים דרקוניים ותחזוקה לקויה, ואילו בעלי הנכסים נאבקים בדיירים סרבנים, בירוקרטיה וחוקים מגבילים. האם ניהול מקצועי ותקשורת פתוחה הם המפתח לשכירות הוגנת ויציבה?
צילום: Open AI פורסם: 26.3.25
שוק השכירות טומן בחובו אתגרים לא רק עבור הדיירים אלא גם עבור בעלי הנכסים. לעיתים קרובות נשמעים סיפורים על דיירים שמסרבים לשלם שכר דירה, גורמים נזק לרכוש או מפרים חוזים, אך באותה מידה קיימים גם בעלי נכסים שמזניחים את הדירות, מעלים מחירים באופן חד או מפרים זכויות דיירים. השאלה היא – מי באמת סובל יותר?
שוכרים רבים נתקלים בקשיים בעת חיפוש דירה, לרבות מחירי שכירות גבוהים, דרישות ביטחונות גבוהים וחוזים דרקוניים. נוסף על כך, ישנם בעלי נכסים שמזניחים את התחזוקה, לא מבצעים תיקונים בזמן ואף מפנים דיירים שלא כחוק. דיירים שנופלים קורבן לבעלי נכסים לא הוגנים עלולים למצוא את עצמם מתמודדים עם תנאי מגורים ירודים, חוסר יציבות בדיור ולחץ כלכלי מתמשך.
מנגד, בעלי נכסים מוצאים עצמם לעיתים מתמודדים עם דיירים שלא משלמים בזמן, גורמים נזק לנכס או מסרבים להתפנות בתום החוזה. הליכים משפטיים לפינוי דיירים בעייתיים יכולים להיות ארוכים ויקרים. בנוסף, בעלי נכסים נאלצים להתמודד עם תקנות מחמירות, מיסים גבוהים וקשיים במימון שיפוצים הכרחיים, מה שעלול להשפיע על רווחיות ההשכרה.
בשנים האחרונות חוקקו חוקים שמטרתם להגן על שוכרים, אך לעיתים הם מקשים על בעלי הנכסים לפעול במקרה של דיירים בעייתיים. לדוגמה, חוקים שמגבילים את האפשרות להעלות את שכר הדירה או להקל על פינוי דיירים בעיתיים יכולים להפוך את ניהול הנכס למורכב יותר. מנגד, קיימות גם תקנות שמנסות למנוע מבעלי נכסים לנצל את כוחם על חשבון השוכרים, כגון חוקים שמבטיחים תחזוקה הולמת של הדירה והגבלת פינוי פתאומי של דיירים.
כדי להפחית את הסיכון למחלוקות, שני הצדדים יכולים לנקוט במספר צעדים. בעלי נכסים יכולים לוודא שהחוזים שלהם שקופים וברורים, להציע שירותי תחזוקה טובים ולבחור בקפידה את הדיירים שלהם. מצד שני, שוכרים צריכים לקרוא היטב את החוזה לפני החתימה, לתעד תקלות ולשמור על תקשורת פתוחה עם בעלי הנכס. בנוסף, ניהול נכסים מקצועי יכול לסייע לשני הצדדים בצמצום חיכוכים ולשמור על מערכת יחסים הוגנת ביניהם.
בעוד שאין פתרון קסם שימנע לחלוטין את הבעיות בין דיירים לבעלי נכסים, ישנן דרכים שונות שניתן ליישם כדי לגשר ולתווך בין הצדדים, כך שהיחסים יהיו הוגנים ויעילים יותר. תקשורת פתוחה ושקופה היא אחד המפתחות המרכזיים למניעת מחלוקות, ולכן חשוב ששני הצדדים יקיימו דיאלוג ברור לגבי ציפיותיהם, חובותיהם וזכויותיהם. חברה לניהול נכסים יכולה ליישב סכסוכים ולהקל על פתרון בעיות שמתעוררות במהלך תקופת השכירות. בנוסף, שמירה על תחזוקת הנכס באופן שוטף מצד בעלי הדירות, לצד התחייבות הדיירים לשימוש הולם בנכס ולתשלום שכר הדירה בזמן, יכולים לצמצם חיכוכים וליצור מערכת יחסים יציבה ונעימה יותר לשני הצדדים.
לסיכום
שני הצדדים עלולים לסבול כאשר לא קיימים יחסי אמון וניהול נכון של תהליך השכירות. בעלי נכסים שרוצים להימנע מהתמודדות עם דיירים בעייתיים צריכים להשקיע בבחירת הדיירים ובתחזוקת הנכס, ואילו שוכרים צריכים להיות מודעים לזכויותיהם ולדרוש חוזים הוגנים. המפתח לפתרון הבעיות טמון בהבנה הדדית, בחוזים ברורים ובתקשורת פתוחה שתאפשר לשני הצדדים ליהנות משוק שכירות יציב והוגן.
הכותב מיקי גליה, הוא מנכ"ל האוסמנג'ר ניהול נכסים
מגזין "סטטוס" מופק ע"י:
עוד ב"סטטוס":
