20 מיליון תושבים בתוך 20 שנה. בעיה או הזדמנות? ואולי גם וגם. דעות שונות הוצגו בבמת הועידה ובקרב קהל המשתתפים
פורסם: 26.4.18 צילום: יח"צ
אחת מהסוגיות המרכזית שעלתה בועידת ישראל לנדל"ן של גלובס, אשר נערכה ב 25 לאפריל 2018, עסקה במחסור הצפוי בדירות למגורים. על פי התחזיות שהוצגו בועידה, צפויה אוכלוסיית ישראל לצמוח ל 20 מיליון תושבים עד לשנת 2048. תחזית זאת לדברי המומחים, הינה הערכה שמרנית שאינה מביאה בחשבון אפשרות של גל עליה משמעותי.
הצורך בבניה של כמיליון וחצי דירות בעשרים השנים הקרובות וההשלכות של כך על התשתיות ובמיוחד על התשתית התחבורתית, העסיקו חלק גדול מהדוברים בוועידה. דוברי משרדי הממשלה, הציגו בכנס את התכניות לעתיד ואת ההשקעות הנעשות כבר היום בפיתוח הפריפריה. זאת על מנת ליצור מצב שבו האוכלוסייה תתפזר בצורה שוויונית ככל האפשר מהמרכז לצפון הארץ ולדרומה.
מה סיפרו לנו משתתפי הוועידה?
יצאנו כתבי 'סטטוס' ליאור עילם ואמיר טרנר, לסקר קצר ובלתי רשמי בין באי הוועידה, ללמוד כיצד הם רואים את התחזיות שהוצגו בוועידה. הדעות ששמענו היו רבות ומגוונות, אולם מהתרשמותנו הבלתי אמצעית, נראה כי רבים מבאי הוועידה יצאו מעודדים מהתחיות ומדברי המרצים. רבים מהם מתווכים, יזמים ומשקיעים, חוזים עתיד וורוד לתחום הנדל"ן בישראל.
"שתי המגמות שהוצגו בוועידה: הצורך במיליון וחצי דירות נוספות והמאמצים של המדינה לתת תמריצים ולפתח תשתיות בפריפריה, מהוות הזדמנות עסקית לכל מי שיכנס לתחום כיזם או כמשקיע" הביע את דעתו א' בעל חברה להשקעות נדל"ן. א' מספר על התעניינות ערה של משקיעים ברכישת קרקעות לבניה במסגרת תוכניות מאושרות שמקודמות על ידי העיריות השונות. "מי שחכם מבין שהצורך בדירות רק גובר עם השנים וכל האטה היא זמנית בלבד, לכן עכשיו הוא זמן מצוין לביצוע השקעה לעתיד".
את ב' פגשנו בפינת הקפה (המשובח), ב' עוסק בבניה חכמה, המתאימה מאוד לבניה של בתים פרטיים, צימרים, גני ילדים ובתי ספר. ב' מספר בהתלהבות על יתרונות הבניה החכמה: החיסכון במחיר לצד האיכות הגבוהה והבידוד המעולה. לדבריו אם ישראלים היו בעבר מאוד שמרנים והתעקשו על בניה של מלט ולבנים, היום יש יותר פתיחות לשיטות בניה חכמות לאחר שאלה כבר הוכיחו את עצמן במדינות העולם המתקדמות. עיקר הפעילות של ב' היא בפריפריה, והוא מספר לנו על פרויקטים שהוא מבצע ברחבי הארץ. גם הוא מעודד מההשקעה של המדינה בפריפריה.
ד' שמאזין לשיחתנו עם ב' מעלה טיעון נוסף בזכות המגורים בפריפריה, מלבד איכות החיים ועלות הבניה (שנמוכה עוד יותר בשיטת ה'בניה חכמה'). ד' הוא יזם אינטרנט, בעל מספר חנויות מקוונות ועסקים נוספים, שחי בצפון הארץ ועובד מביתו: "יותר אנשים מאמצים אורח חיים של עבודה מהבית. מאחר היום בשביל להתפרנס ואפילו בשביל להתעשר, צריך רק קו אינטרנט ומחשב" הוא אומר.
ד' מספר שהוא חי במרכז, עד שהבין שיוכל לזכות ברמת חיים גבוהה יותר בפריפריה, מבלי שהדבר ישפיע על רמת ההשתכרות שלו. "ובכל זאת באת הנה היום לועידת ישראל לנדל"ן שנערכת בגני התערוכה שבתל-אביב" אנחנו עוקצים אותו. ד' צוחק ומודה שלפעמים באמת אין מנוס מלהגיע למרכז, אבל "המחיר" לדבריו כדאי.
"ומה עושה יזם אינטרנט בועידת נדל"ן?" אנו מקשים ושואלים. "את רוב הכסף שלי אני עדין עושה באינטרנט, אבל באינטרנט הכל משתנה מאוד מהר, כך שחלק גדול מהכסף שאני מרוויח אני משקיע בנדל"ן. עד עכשיו" אומר ד' בחיוך "ההשקעות שעשיתי בנדל"ן מוכיחות את עצמן".
אמיר טרנר, צילום: יח"צ
סיום אופטימי: מחכים לועידת ישראל לנדל"ן – שנת 2019
לקראת הערב עזבנו את הוועידה כשאנו מסכמים לעצמנו את עיקרי הדברים: למרות האטה בשוק הנדל"ן, שאת מקורה ייחסו רבים מדוברי הועידה לתוכנית 'מחיר למשתכן', שוק הנדל"ן חי ובועט. הועידה שהיתה מלאה מפה לפה, באנשים שהגיעו אליה למרות סופת הברקים המפתיעה, היא אולי ההוכחה הטובה ביותר לכך שאנשי הנדל"ן מסתכלים קדימה בציפייה חיובית לבאות.
אנחנו כבר מחכים בצפייה לועידת ישראל לנדל"ן של שנת 2019 ומקווים לפגוש שם גם את א' את ב' ואת ד' (השמות המלאים שמורים במערכת) ולשמוע מהם על ההתרשמות שלהם מהוועידה ומהמרצים וכן את התחזיות שלהם לעתיד.
ומה איתכם קוראי 'סטטוס'? האם אתם מאמינים בעתיד של שוק הנדל"ן? האם כבר השקעתם בנדל"ן? או אולי אתם מתכוונים להשקיע בנדל"ן בקרוב?
ספרו לנו מה אתם חושבים כאן: https://goo.gl/ahN5qr ונשמח לשלוח לכם עדכונים ישירות לתיבת המייל שלכם.
מי שרוצה שנקשר בינו לבין האנשים שהוזכרו בכתבה, שיכתוב לנו בהודעת whatsup או SMS, ליאור: 052-4338663, אמיר: 052-6506692
מגזין "סטטוס" מופק ע"י: 
Tags: אחריות חברתית אסטרטגיה חדשנות ניהול פרויקטים תרבות ארגונית
