בכירי ענף הנדל״ן, היזמות והטכנולוגיה משתפים בתחזיותיהם לשנה הקרובה. בין שינויים אזוריים, מגמות חדשות והתאמות למציאות משתנה. כך עשויה להיראות השנה הקרובה, בענף שנוגע בכל תחום בחיינו
צילום: יח"צ פורסם: 5.10.25
אנו עומדים בפתחה של שנה שעשויה להגדיר את הדור הבא של התחום כולו. כשתנאי השוק משתנים והאתגרים מרובים, עולה גם התקווה לפריצת דרך: בחשיבה, בגמישות וביכולת להתאים את עצמנו למציאות החדשה. ההייטק אולי נסוג מעט, אבל החדשנות לא עוצרת. שיתופי פעולה אזוריים, כלים טכנולוגיים מתקדמים
שוק המשרדים בישראל מתעצב מחדש
קרן שם טוב סגל, מנכ"לית מיינדספייס ישראל: "המציאות הנוכחית מבהירה לנו עד כמה הגמישות בענף המשרדים חיונית. שוק המשרדים בישראל עובר שינוי דרמטי, וגם בשנת 2026 נמשיך לראות מגמה של נטישת המשרדים המסורתיים על ידי חברות מתחומים שונים (פיננסים, טכנולוגיית הגנה, סייבר, תעשיות מסורתיות ועוד). והעדפה גוברת לחללי עבודה גמישים במקום חוזי שכירות ארוכי טווח.
אי אפשר להתעלם מהאתגרים הרבים שפקדו את מדינתנו, במיוחד בשנתיים האחרונות, מאז פרוץ מלחמת חרבות ברזל. היכולת לאפשר לחברות להתרחב או להצטמצם בהתאם לצורך הפכה לקריטית. יותר ויותר חברות מבינות שמעבר לחללי עבודה גמישים מסייע להן להתמודד עם חוסר ודאות כלכלי וארגוני, לחזק את יכולת הגיוס והשימור של טאלנטים ולמצב את עצמן טוב יותר בשוק תחרותי. בסופו של דבר, החברות שיידעו להתאים את עצמן למציאות המשתנה יהיו אלו שימצאו עצמן בעמדה חזקה יותר".
מגמת ירידה: דעיכת ההייטק פוגעת בנדל"ן
מורן צ’מסי, שותף מנהל בקרן Amplefields Investments, מתייחס להשפעת השינויים בהייטק על שוק הנדל”ן: “גלי הפיטורים בענף, הנובעים גם מהתייעלות החברות וגם מהשפעת הבינה המלאכותית על תפקידים מגוונים, צפויים להביא בשנה הקרובה לירידה ניכרת ברכישת דירות להשקעה ולשדרוג דיור מצד עובדי ההייטק. המשמעות היא צמצום בהזרמת ההון החדש לענף הנדל”ן.”
צ’מסי מזכיר כי בשנת 2021, שנת שיא להייטק הישראלי שהתבטאה בעסקאות ובהנפקות ענק, רווחי העובדים הובילו לעלייה חדה בתשלומי המס על רכישת דירות. לפי סקירת רשות המיסים, ברבעון הראשון בלבד נגבו 1.6 מיליארד שקל במסים בעסקאות של מיליון שקל ומעלה – תוספת דרמטית להכנסות המדינה. לדבריו, אמנם חלקם של עובדי ההייטק יישאר משמעותי גם בעתיד, אך ביחס לשנים הקודמות הירידה תהיה מורגשת וברורה.
נדל״ן כשפה גיאופוליטית
ד"ר בלה ברדה ברקת, יזמת, מומחית להשקעות נדל"ן: "העתיד של שוק הדיור בישראל עשוי להיכתב לא רק במשרדי התכנון או בהתאחדות הקבלנים, אלא במסדרונות הדיפלומטיה האזורית. הרחבת הסכמי אברהם, אל סעודיה, לבנון, סוריה ואולי אף טורקיה, יכולה להפוך את הנדל״ן הישראלי לנכס גיאופוליטי. השקעות מקרנות ריבוניות מהמפרץ אינן מבקשות תשואה בלבד, אלא דריסת רגל אסטרטגית בלב המזרח התיכון. פרויקטים של תשתיות משותפות, מסדרונות סחר ונמלים ישפיעו על ערים כמו חיפה, אשדוד ובאר שבע הרבה יותר מכל תוכנית ממשלתית. במובן זה, נדל״ן הופך לשפת שיתוף פעולה, כל עסקת קרקע או מגדל מגורים חדשים עשויים לגלם לא רק צמיחה מקומית, אלא גם בריתות בינלאומיות. בישראל, השוק הופך לא רק לאינדיקטור כלכלי אלא לכלי מדיני, חלון ראווה אזורי שבו הנדל"ן הישראלי מהווים חלק מן הסדר החדש במזרח התיכון".
שנה של עשייה והתחדשות
יוסי ולאס, מנכ"ל משותף בחברת מרגולין הנדסה וייעוץ: "השנה הקרובה צפויה להיות שנה של ביצוע. אחרי תקופה של חוסר ודאות, מחסור בידיים עובדות, מהנדסים ומנהלים רבים המשרתים מאות ימי מילואים, נראה שענף הבניה מסתגל לעבודה בתנאים החדשים שנוצרו.
המציאות החדשה מביאה לבחינה מחודשת של סדרי עדיפויות, כך שמצד אחד פרויקטים מסוימים נדחקים ונדחים לימים אחרים, אך מצד שני רואים חזרה לשטח: פרויקטים מתקדמים, פרויקטים שהיו על סף התחלה, נכנסים לביצוע, ענף התשתיות צובר תאוצה ותחושת דחיפות שמביאה איתה גם הזדמנויות של חדשנות, קידמה ופתרונות מעשיים בשטח.
כמו כן חשוב לציין כי ההתחדשות העירונית, שהיא הכלי היעיל והבטוח ביותר לשדרוג המיגון ולחיזוק המבנים, חייבת לעלות מדרגה. כדי שזה יקרה, כל בעלי העניין: דיירים, יזמים והמדינה – צריכים להיות מגויסים לתהליך ולפעול בשיתוף פעולה אמיתי, מתוך אחריות ארוכת טווח. ולא רק בהיבטי הדיור אלא במכלול השירותים והמבנים. אותה תחושת אחריות נדרשת מצד כל הגורמים להסיר חסמים ולהוביל מגמה מבורכת שיכולה להניע את התחום כולו קדימה. אני מאחל לכולנו שנה של עשייה, ביטחון, בנייה וחזון שהופך למציאות."
הביטחון כמפתח לאטרקטיביות נדל״נית
על רקע המציאות הביטחונית, מעריך רן נאור, מנכ"ל אורטק מערכות מיגון, כי דירות ללא מיגון ימשיכו לאבד אטרקטיביות. לצד זאת מתפתחת מגמה חיובית ועלייה במגמה לביצוע שיפורי מיגון במערכות מאושרות פיקוד העורף הן במגזר הפרטי בדירות מגורים והן במגזר המסחרי והמוסדי, במקומות בהם עדיין אין מיגון תקני. את הערכתו מבסס נאור על בדיקה שערכה חטיבת המחקר של אתר יד2, הממחישה את הפער הכלכלי העצום שנפער בשוק ועומד על פער של כ-3,000 ש"ח במחירי ההשכרה של דירות עם ממ״ד לעומת כאלה ללא ממ״ד. פער זה, הממחיש את נכונות השוק לשלם פרמיה משמעותית עבור ביטחון, הוא הביטוי המובהק למגמה לפיה המיגון מהווה גם יתרון כלכלי מובהק בנדל״ן. המספרים מוכיחים כי העדפת הציבור לדירות ממוגנות אינה רק תחושה, אלא מציאות כלכלית שמעצבת מחדש את שוק הנדל"ן וקובעת את ערכם ואת הביקוש להם, הן למכירה והן להשכרה.
נראה כי בשנה הקרובה שוק הנדל"ן יעמוד במבחן משמעותי של התאמה וגמישות מול אתגרים חדשים ומורכבים. השילוב בין חידושים טכנולוגיים, שיתופי פעולה אזוריים והתייחסות הולכת וגוברת לביטחון הפיזי, ימשיכו לעצב מחדש את פני הענף. למרות השינויים והקשיים, קיימת תחושת אופטימיות כי לצד האתגרים יתגבשו הזדמנויות חדשות לחדשנות, לשיתוף פעולה ולצמיחה. נדל"ן בשנת החדשה הוא לא רק סמל כלכלי, אלא גם כלי מרכזי במציאות חברתית, מדינית ועסקית שמשנה את פני ישראל והאזור כולו.
מגזין "סטטוס" מופק ע"י:
עוד ב"סטטוס":
Tags: אסטרטגיה חדשנות כלכלה מכירות שיווק
